走在云南大理繁華的人民路、復(fù)興路、博愛路與洋人街上，遍布著酒吧、茶座、客棧、首飾店等沿街一路走去，店鋪門前的招租廣告也成了一道風(fēng)景線。

    “那個(gè)時(shí)候，人民路上沒多少人，包括白天，很多商鋪里也看不到什么人。開客棧、商鋪或炒房的，是最近兩年進(jìn)來的�！甭镁哟罄砉懦且荒暧杏嗟莫�(dú)立撰稿人姜北樹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

    為此，他曾撰文描述過彼時(shí)瘋狂的一幕：“他開著還沒來得及上牌的越野車，一連幾天時(shí)間，穿梭在大理古城的大街小巷。通常看到一棟合適的房子，二話不說走進(jìn)門：你這房子賣嗎？多少錢？只要房主沒有提到‘不賣’兩個(gè)字，他很快就會(huì)從后備箱取出一個(gè)背包甩到桌子上，沒錯(cuò)，整整一背包都是人民幣。”

    然而，那些神秘客商爆炒帶來的，卻是一般租客們難以承受的高成本與低盈利，姜北樹認(rèn)為，這里能夠真正盈利的客棧不足30%，“等一段時(shí)間后，這個(gè)泡沫必然會(huì)破裂”。

    月租金直線上漲

    在人民路下段有一家自行車租賃店，店主是上世紀(jì)80年代就來到大理古城的山東籍周師傅。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“兩年前，我的店鋪月租金才七八百塊錢，但現(xiàn)在已漲到2000多塊錢了�！彼�指著斜對面一家藍(lán)莓經(jīng)營店說，“兩年前這一片的月租金都差不多，現(xiàn)在人家的月租金更高，已漲到3000塊錢了�！�

    更加繁華的人民路中上段，月租金漲幅更為驚人。“人民路的小店鋪，兩三年前月租才幾百元，現(xiàn)在月租上萬元的很多�！苯�北樹稱，“外地的神秘炒房客一般都是組團(tuán)進(jìn)來，會(huì)同一時(shí)間買下一大片商鋪”。

    如今，大理古城的商業(yè)迎來第二輪繁榮，發(fā)展速度更遠(yuǎn)勝第一輪。獨(dú)立觀察家馬知路曾撰文稱，2002年~2005年昆明世博會(huì)后的4年間，古城商業(yè)發(fā)展最為迅速，復(fù)興路臨街層的門面，銷售價(jià)格由20萬~30萬元/間，漲至50萬~100萬元/間，每平方米售價(jià)從幾千元一間漲至2萬~5萬元不等，門店月租金也從30元~50元/平方米漲至100元~200元/平方米。直到2006年后，古城商業(yè)才一度陷入低迷。

    姜北樹表示，在大理古城，投資客房產(chǎn)轉(zhuǎn)手速度是非常快的，這個(gè)月剛拿下，下個(gè)月就轉(zhuǎn)出去了。由此，房東違約現(xiàn)象也頻頻發(fā)生。周師傅說，“這種情況很常見。除了客棧之外，大量的店鋪都沒有正規(guī)的合同，一般都是雙方立個(gè)收據(jù)，簽個(gè)字就行了�！�

    商業(yè)同質(zhì)化與盈利之憂

    神秘客商爆炒的后果，是租客們無法承受的高成本與低盈利，這些商業(yè)物業(yè)甚至還可能陷入“擊鼓傳花”式的惡性循環(huán)。

    “這些店鋪的經(jīng)營本身沒辦法保持盈利，像人民路一個(gè)月純收益在5000塊錢的店鋪已經(jīng)非常少了，但月租金就要一萬多元�！苯�北樹認(rèn)為，如果店主經(jīng)營不下去，就會(huì)有新的經(jīng)營模式過來，比如像麗江一樣做一些工藝品，做一些迎合游客需求的商業(yè)，最終走向同質(zhì)化。

    據(jù)悉，2006年~2007年，大理古城過度重復(fù)的商業(yè)業(yè)態(tài)，令古城的租金略有下降。2008年，古城開始策劃商業(yè)洗牌，推出如紅龍井、九隆居、武廟會(huì)等高端商業(yè)街區(qū)。

    3年前，來自中山大學(xué)旅游學(xué)院吳悅芳等研究者的一份調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，新型商業(yè)街區(qū)大多是一體化的大盤，大規(guī)模的商業(yè)置換了低端舊式的業(yè)態(tài)，亦模糊了傳統(tǒng)和記憶。

    對于如今的炒房熱，姜北樹表示，“大理最吸引人的地方就是它的生活化，也是一種獨(dú)特的生活方式，在年輕人中有明顯的嬉皮士文化，在國內(nèi)這么多古城中也是唯一的，有可識別的文化標(biāo)志�！�

    不過，不少觀察人士也擔(dān)憂，在商業(yè)化浪潮的沖擊下，大理那些“可識別”的東西或?qū)⒀杆傧�失�?

    大理白族自治州文化遺產(chǎn)局局長、大理市古城文化遺產(chǎn)保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)長楊政業(yè)表示，“在旅游的大趨勢下，同質(zhì)化現(xiàn)象會(huì)產(chǎn)生。不過，我個(gè)人認(rèn)為，大理的文化可能不會(huì)因部分炒房客的涌入而有所變化，雖然大理也進(jìn)來了內(nèi)地甚至港澳臺的人，但不會(huì)改變大理的主流文化，本土文化的生命力還是很強(qiáng)大的�！�